برای موجری که با مستاجرانی سروکار دارد که اجاره های عقب افتاده خود را نمی پردازد و طبق قراردادی که با عنوان اجاره نامه میان موجر و مستاجر نوشته می شود، پیش نمی روند، این سوال پیش می‌آید که در این صورت چگونه می‌توان از طریق قانونی پیگیر این ماجرا شد. همچنین، از مستاجر اجاره های معوفه را گرفت؟ در جواب به این سوال به طور واضح می توان گفت که بله در چنین شرایطی فرد متقاضی می تواند با تنظیم یک دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه از مستاجری که اجاره های عقب افتاده خود را پرداخت نمی کند، اقدام نماید. در صورت پیچیدگی فرآیند مالک می تواند از وکیل ملکی تهران کمک بگیرد.
قرارداد میان موجر و مستاجر همواره تعیین کننده نکاتی است که در هنگام قرارداد و یا بعد از به پایان رسیدن تاریخ قرارداد کارایی دارد. شکایت فرد موجر با در دست داشتن سند مالکیت در باب دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه فقط در صورتی قابل رسیدگی است که در قرارداد اجاره نامه بندی به آن اختصاص داده شور. همچنین مستاجر خلاف این قرارداد را انجام دهد. که در این صورت با نوشتن دادخواست و تسلیم آن به دادگاه مربوطه می توان خواستار دریافت خسارات و معوقات شد.
دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه
قدم نخست در تنظیم دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه باید بدانم که این دادخواست باید به کدام مرجع تقدیم گردد. مرجع صالح در این موضوع از قرار زیر است:
- اگر میزان اجور معوقه بیشتر از ۲۰ میلیون باشد این دادخواست باید به دادگاه تقدیم شود
- اما اگر این مبلغ کمتر از ۲۰ میلیون باشد، رسیدگی به شکایت شما بر عهده شورای حل اختلاف می باشد.
بحث دیگر در این موضوع، این است که مطالبه اجور معوقه می تواند با هم در دعوای تخلیه عین مستاجره تسلیم دادگاه یا شورای حل اختلاف شود؟ در پاسخ به این شوال باید بگوییم، خیر. دادخواست تخلیه ملک و مطالبه اجور معوقه باید به صورت جدا در دفتر خدمات الکترونیک قضایی تنظیم شود.
نمونه دادخواست تخلیه فوری شورای حل اختلاف
در این بخش نمونه دادخواست تخلیه را را ارائه می دهیم و در قسمت بعدی به بررسی دادخواست مطالبه اجور معوقه می پردازیم. با ما همراه باشید.
نام
نام خانوادگی
نام پدر
شغل
محل اقامت: شهرستان/ بخش دهستان خیابان کوچه پلاک
خواهان
مالک یا موجر(اسم)
خوانده
مستاجر (اسم)
وکیل
منضمات پیوست دادخواست تخلیه : قرارداد اجاره، سند مالکیت
شرح دادخواست
عرض سلام و ادب خدمت ریاست محترم شورای حل اختلاف
موضوع دادخواست ارائه شده خدمت جنابعالی
۱- طبق قرارداد اجاره میان موکل بنده و مستاجر خوانده یک دستگاه آپارتمان واقع در به مستاجر از قرار ماهی میلیون تومان اجاره سپرده شده.
۲- با توجه به پایان تاریخ قرارداد و عدم تمدید آن خوانده حاضر به تخلیه ملک نیست.
لذا طبق مدارک و توضیحات ارائه شده خدمت جنابعالی تقاضای صدور حکم تخلیه فوری و پرداخت خسارات و هزینه های دادرسی هستیم.
با تجدید احترام
محل امضاء – مهر اثر انگشت
شماره و تاریخ ثبت دادخواست
ریاست محترم شعبه ………… دادگاه ……………
نام و نام خانوادگی ارجاع کننده……………………………….
تاریخ …………………….. امضاء
محل نقش تمبر
نکات مهم در تنظیم دادخواست تخلیه
- در صورتی که فرد خواهان بخواهد که اوراق قضایی را به صورت حضوری دریافت کنند و یا از طریق ایمیل و دیگر وسایل ارتباط جمعی و یا ابلاغيه این اوراق به دستش برسد باید پایان دادخواست خود این موضوع را قید کند.
- اگر متن دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه بیشتر از یک صفحه شد برای ادامه دادخواست باید از صفحات مخصوص شرح دادخواست استفاده کرد.
نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه
در قسمت قبل یک نمونه دادخواست تخلیه را به طور کامل بررسی کردیم. در این بخش به بررسی دادخواست مطالبه اجور معوقه می پردازیم.
بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه شهرستان دادگاه
با عرض ادب و احترام
در باب موضوعی درخواست خود را به خدمت جنابعالی معروض می دارم:
اینجانب با مستاجر خود آقا/خانم اجاره نامه ای تنظیم کردم که طی آن از تاریخ تا ملک به اجاره خوانده درآمده است.
اما علی رغم به پایان رسیدن تاریخ قرارداد مستاجر تمایل به تخلیه ملک ندارد همچنین اجاره بهایی نیز در این مدت به بنده پرداخت نکرده است.
به موجب بند قرارداد مستاجر موظف است در صورت عدم تخلیه پس از پایان مهلت قرارداد مبلغی را به عنوان خسارات به بنده پرداخت کند که البته مستاجر در این زمینه نیز کوتاهی کرده است.
از این جهت دادخواست بنده برای رسیدگی و صدور حکم تخلیه و همچنین پرداخت معوقات و خسارات ناشی از عدم تخلیه به محضر جنابعالی ارسال می‌شود.
